Aumento no Crédito e Iniciativas do Mercado
A Bahia consolidou-se como a líder na procura por imóveis populares no Nordeste, um fenômeno impulsionado pela expansão do crédito imobiliário e pelos subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida. De 2023 a 2025, o estado contabilizou 108,9 mil unidades habitacionais contratadas, superando qualquer outro estado da região. Para atender a essa demanda crescente, o mercado imobiliário está apostando em iniciativas que incentivam as vendas. Um exemplo disso é o Feirão IMOB, que ocorrerá em Salvador entre 11 e 15 de março, reunindo diversas construtoras que oferecem condições especiais para quem pretende adquirir a casa própria.
Entre as vantagens oferecidas estão descontos progressivos de acordo com o valor da entrada, a possibilidade de adiamento da primeira parcela para julho e uma avaliação de crédito instantânea, feita pela Caixa Econômica Federal. Essa estratégia visa facilitar o acesso dos consumidores ao sonho da casa própria, especialmente em um cenário onde o Nordeste, desde 2023, soma 557,3 mil moradias contratadas, beneficiando aproximadamente 2,2 milhões de pessoas.
Investimentos e Diferenciais nos Projetos Imobiliários
O desempenho da Bahia reflete o crescimento do programa habitacional na região, destacando o estado como um dos principais polos de expansão do mercado imobiliário voltado para a população de baixa e média renda. Segundo Rodrigo Raynal, superintendente da construtora Direcional, o destaque baiano deve-se tanto ao volume de investimentos públicos quanto às estratégias adotadas pelas empresas para atrair compradores. Nos últimos anos, mais de R$ 13,6 bilhões foram destinados a projetos de moradias de interesse social no estado.
Além das condições de financiamento atrativas, as construtoras têm investido em diferenciais nos condomínios. “Antigamente, itens como piscina e salão de festas eram considerados diferenciais. Hoje, são comuns. Ampliamos as opções para incluir áreas de bem-estar, como espaços pet, academias ao ar livre, bicicletários e áreas voltadas à saúde e relaxamento,” explica Raynal.
Localização Estratégica e Acessibilidade
Um dos aspectos que têm sido priorizados por essas empreiteiras é a localização dos empreendimentos, que são projetados para facilitar a rotina dos moradores. “Desenvolvemos projetos próximos a centros comerciais, supermercados, shopping centers, hospitais e escolas. Isso melhora a qualidade de vida e a praticidade no dia a dia,” completa o superintendente.
Noel Silva, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), ressalta que a liderança do estado na demanda por imóveis populares está diretamente relacionada à alta procura por moradia de baixo custo e aos incentivos governamentais disponíveis. “O subsídio do programa é um forte motivador para os consumidores, que buscam segurança e qualidade de vida em suas residências,” afirma.
Desafios e Perspectivas do Setor Imobiliário
Apesar do crescimento, Silva acredita que ainda há espaço para melhorias nas estruturas oferecidas nos empreendimentos habitacionais. “O básico inclui portaria e quadra esportiva, mas a inclusão de itens como academias e centros de convivência poderia ser mais frequente. Um subsídio maior ajudaria a viabilizar essas melhorias sem elevar o preço final,” sugere.
O perfil do consumidor que busca imóveis nas faixas do Minha Casa, Minha Vida é, em sua maioria, formado por famílias que desejam sair do aluguel e conquistar o primeiro imóvel, sendo fatores como localização e valor das parcelas cruciais na decisão de compra.
O Papel da Localização e do Preço na Decisão de Compra
Cleon Soares, gerente de vendas da Construtora Tenda, destaca esses aspectos como determinantes na escolha do comprador. “Atualmente, temos dez empreendimentos enquadrados no programa, em localidades como Salvador, Abrantes e Camaçari. O que os consumidores mais procuram é um imóvel bem localizado, com um preço competitivo e condições de pagamento acessíveis,” explica.
Os condomínios da Tenda oferecem infraestrutura de lazer, incluindo piscina e áreas comuns, que aumentam a atratividade dos projetos voltados à habitação popular. A perspectiva das construtoras para o futuro do mercado imobiliário na Bahia é otimista. Alessandro Almeida, diretor comercial da MRV no Nordeste, informa que o desempenho de 2025 foi um dos melhores para a empresa no estado, com a venda de 2.812 unidades e crescimento de 2,3% no volume de vendas.
Para 2026, a MRV planeja expandir significativamente suas operações em Salvador e na região metropolitana, prevendo o lançamento de sete novos empreendimentos, somando mais de 2.700 unidades. “Acreditamos que as mudanças no programa, com a ampliação do acesso aos subsídios, fortalecerão ainda mais a demanda,” conclui Almeida.
