Verticalização: Uma Solução Sustentável
No contexto atual, o setor imobiliário e a construção civil têm um papel crucial na promoção do desenvolvimento sustentável. É fundamental desmistificar a noção de que verticalização e sustentabilidade são conceitos opostos. A edificação de prédios otimiza o uso do espaço urbano, permitindo a criação de mais habitações, escritórios e comércios em áreas reduzidas. Por outro lado, a expansão horizontal consome mais terrenos, incluindo espaços verdes, e aumenta a demanda por infraestrutura urbana, como transporte e saneamento. Isso pode sobrecarregar as finanças públicas, que poderiam ser direcionadas a áreas como saúde e educação. Portanto, a verticalização se configura como uma solução eficiente para a preservação ambiental, a otimização da infraestrutura existente e a construção de cidades mais inteligentes e interconectadas.
A Sustentabilidade na Construção Civil
Implementar a construção civil sustentável é uma realidade possível. A utilização de materiais com menor impacto ambiental e que reduzam o desperdício, a adoção de sistemas para captação de água da chuva, reuso hídrico, energia solar, automação e estratégias para aproveitar a ventilação e iluminação naturais são algumas das práticas que favorecem o uso racional de recursos naturais. Essas iniciativas não apenas contribuem para a diminuição das emissões de carbono, mas também preservam a qualidade técnica das edificações e proporcionam conforto aos seus usuários. Assim, é viável substituir práticas degradantes por uma abordagem que priorize a regeneração do meio ambiente.
Integração de Princípios ESG nas Organizações
As diretrizes de meio ambiente, social e governança (ESG) precisam ser integradas nas políticas e estratégias das organizações, orientando decisões que vão desde a concepção até a operação de empreendimentos. Certificações como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), AQUÁ-HQE™ e EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) são referências importantes que validam construções mais sustentáveis e eficientes. Elas não apenas reduzem custos operacionais, mas também promovem o bem-estar dos usuários e valorizam os empreendimentos e suas comunidades. O cuidado com os bairros vizinhos deve ser um princípio central para quem constrói, incorporando-se como um valor duradouro. Estudos de impacto e diagnósticos socioambientais são essenciais para garantir que os projetos estejam alinhados com a realidade local.
A Verticalização e o Investimento Público
A verticalização sustentável fortalece o ciclo de investimento público ao transformar o desenvolvimento imobiliário em benefícios coletivos. Em Salvador, a arrecadação do IPTU e parte dos recursos obtidos através da Outorga Onerosa do Direito de Construir são destinados ao Fundo Financeiro de Suporte às Políticas Públicas. Este mecanismo, parte do PDDU, assegura que esses recursos sejam aplicados em projetos que atendem ao interesse social, mobilidade, infraestrutura e preservação ambiental. Dessa forma, a legislação assegura que a arrecadação seja utilizada em prol da população e do desenvolvimento urbano sustentável.
Incentivos para Construções Sustentáveis
Empreendimentos que optam por certificações sustentáveis podem ter uma redução de até 40% na contrapartida financeira da outorga, além de oferecer descontos no IPTU para os moradores. Esses incentivos encorajam a adoção de práticas construtivas responsáveis, enquanto garantem a arrecadação necessária para investimentos públicos vitais.
Uma Nova Perspectiva sobre Desenvolvimento
Como disse Norberto Odebrecht, “desenvolvimento, por definição, precisa ser sustentável ou não pode ser considerado desenvolvimento”. Realizar empreendimentos seguindo esses princípios resulta em cidades mais resilientes e eficientes, combinando crescimento econômico, bem-estar social e preservação ambiental.
